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买房要注意什么?
注意楼层的选择。楼层的选择要根据每个家庭的喜好以及家庭组成成员来定。底楼层的方便出行,适宜有老人的家庭。高楼层风景好,站得高看得远。适宜喜欢看高景远景的人。各个楼层都会有自己优缺点,但是狡猾的开发商会给点福利、实惠给客户来弥补某些楼层的缺点。底层楼比较潮湿,不利于防盗。
注意房屋楼层的采光。要保证房屋一天的采光时间能够达到3~5个小时。通常情况下,房屋的前后左右都没有遮挡物采光肯定是最好的。房屋朝向最好是正南,因为采光时间最长。但是这类房子相对较少,而且价格也比较贵。
注意通风问题。记住一定要亲自到楼盘工地现场去考察一番,不要只看模拟沙盘,听售楼小姐吹得天花乱坠。夏季多为东南风,冬季多为西北风,南北朝向在夏季有穿堂风。你要到现场去看下楼间距、小区楼体分布以及周边建筑楼体分布情况。
租房有什么定位?
1.商品房
常见的有小区房、公寓房等,通常有电梯,是中介租房的主流房源。
商品房是允许在市场上买卖,房产局可过户的房子,是租赁市场上比较规范的租房。
这类房子,一般环境比较好、物业管理完善、房源质量高,但价格比较贵。
2.自建房/城中村/农民房
房子是集体土地上盖的,通常为6层上下的楼梯房,性价比高,是大多数人租房的选择。
虽然被贴上“脏乱差”的标签,但管理好、干净整洁的社区也不少,有的被中介整栋包下来改成公寓,还装了电梯。
由于房源充足、价格平易近人,生活气息浓郁,物价低,比较受市场青睐。
3.公租房、廉租房
的保障性租房,主要租给本市户籍的中低收入人群,带有帮扶性质。房屋品质不差,但比市场价要低特别多,一般以1-2室为主。
此类房子,对家庭财产和人均收入有门槛限定,低收入贫困户优先,房源不多且名额有限。
如符合条件,可去住建局申报,等摇到号再搬进去住,一年帮你减轻很多租房负担。
4.人才公寓
政策福利房,最划算的租房,对学历和技能有较高要求。
各城市为了抢高端人才,推出人才公寓租房,通常门槛高、租金低,房子数量不多,需要提前申报后摇号。
此类小区人才聚集、素质高、环境好。如符合人才政策,摇中号住进去很划算。
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